Чтобы приступить к строительству многие будущие владельцы хотят понимать конечную стоимость, которая потребуется для реализации мечты.
Возможно ли это сделать заранее, до начала стройки, не приступая к работам?
Ответ: да, возможно.
Постараемся структурировать порядок действий, предварительно оговорившись, что речь пойдет о строительстве, отделке и инженерии самого дома. Довольно сложно оценить стоимость, наличие, техническую возможность подвода коммуникаций к вашему участку и подключение их к дому, поэтому этот вопрос выносим за скобки.
Прежде, чем что-либо рассчитывать и тем более строить, нужен перечень документации:
- Архитектурно-строительный проект;
- Проект инженерных систем;
- Дизайн проект интерьера.
Теперь о каждом пункте подробнее.
1. Архитектурно-строительный проект
Чтобы получить проект дома существует 3 варианта:
- Вариант №1-искать готовый проект, который вас полностью устраивает;
- Вариант №2-разработать индивидуальный проект;
- Вариант №3-комбо: ищем готовый и адаптируем под ваши желания (да, в деревянных домах это возможно, за редким исключением).
К слову, вариант №3 самый распространенный, поскольку из многообразия готовых проектов, что-то да подойдет, с внесением некоторых корректировок, что называется «под себя». Если для вас ничего подходящего не нашлось, стоит обратиться к архитектору. Да это будет стоить денег, но вам не нужно будет думать где расположить гардеробную, удобно ли всей семьей находиться в гостиной и какого размера выбрать окна, чтобы было светло-в общем вы получите именно тот дом, который нужен.
У каждого проекта есть набора параметров:
- тип фундамента
- высота потолков
- материал стен
- материал перекрытий
- тип и материал кровли
- оконные и дверные проемы
и множество других. Меняя каждый из них, мы меняем конечную стоимость дома, поэтому опытный архитектор и строитель сразу дадут ответ, где вы можете сэкономить и что напротив приведет к удорожанию.
У каждого проекта есть набор параметров. Меняя каждый параметр, вы меняете окончательную стоимость строительства.
После того, как проектная документация готова можно приступать к расчетам.
Рассчитать на этом этапе возможно не весь дом «под ключ», а лишь фундамент, перекрытия, стены, кровлю. Мы называем это 1-й строительным этапом.
Когда вы даете задание подрядчикам подготовить расчет 1-го этапа, вы защищены от уловок, разницы цен в 2 раза и домов за 500 тысяч, потому что есть проект, есть четкий набор работ и материалов, которые стоит обговорить и как финал есть итоговая стоимость. Если вы попробуете рассчитать стоимость без проекта, то разброс в ценах вас может шокировать. Однажды наш заказчик, получивший расчет на 2,4 млн. руб. за первый строительный этап, был в гневе после сравнения смет, ведь в другой компании была указана сумма в 1,6 млн. руб. Еле уговорив его проанализировать цифры, сели разбираться вместе с ним и что получили: проекты домов разные, количество внутренних перегородок разное, высоты потолков отличались, количество работ у конкурента, естественно отличалось (кровля не была учтена вовсе), бревно посчитано разных диаметров.
Конечно такое сравнение нельзя назвать корректным в первую очередь для самого будущего хозяина дома.
2. Проект инженерных систем.
После этапа архитектурного проектирования, инженер по коммуникациям разработает проект отопления, водоснабжения, вентиляции, канализации, электроснабжения.
Часто при строительстве дома проектированию инженерии не уделяется особого внимания, однако эта часть проекта играет очень важную роль. Разработав проект, будущий владелец дома может существенно сэкономить на реализации. Яркий пример отопление: вы можете поставить радиаторные батареи из 6-ти секций под каждое окно или рассчитать кубатуру отапливаемого пространства и использовать такое количество секций, которого будет достаточно для комфортного проживания.
3. Дизайн интерьера
Чтобы посчитать стоимость отделочных работ стоит поработать над дизайн-проектом интерьера. Поскольку выбор материалов на строительном рынке многообразен, дизайнер реализует ваши задумки, подберет нужные элементы, составит спецификации. В отделочный этап стоит включить также окна, входную дверь, шлифовку фасада, подшив карнизов, отделку цокольной части фундамента (если не сделано на первом этапе).
На выходе получаем сметный расчет на отделочные работы.
На финише получаются расчеты:
- Фундамента
- Перекрытий
- Домокомоплекта
- Кровли
- Инженерных систем
- Отделки фасада
- Внутренней отделки дома
Остается подвести коммуникации к дому и можно расставлять мебель.
Чтобы получить финальную стоимость требуется архитектурно-строительный проект, дизайн-проект интерьера и проект инженерных систем.
Неоспоримый плюс такого подхода заключается в том, что вы можете искать баланс между ценой и качеством по каждому виду работ и материалов. Скажем, иногда стоит отказаться от деревянных окон в пользу пластиковых, высвободив бюджет на внутреннюю отделку или инженерные системы. Или наоборот, поменять материал кровли с металлочерепицы на гибкую, понимая, какую сумму нужно добавить. Одним словом, вы можете подобрать то, что удовлетворит вашим потребностям не выходя за рамки планируемого бюджета.
Минусом является затраты на проектирование, поскольку бесплатно только сыр в мышеловке, а квалифицированные специалисты не стоят дешево. Однако вы сможете четко понимать конечную сумму, которую предстоит вложить и трезво оценивать свои возможности.
Кроме того, в индивидуальном строительстве стоимость проектной документации колеблется от 2% до 6% стоимости строительства дома (сэкономить на стройке можно гораздо больше).
Существует и пошаговый подход, когда после разработки проекта и обсчета 1-го этапа строительства можно приступать к работам, все же держа в уме дизайн интерьера и проект коммуникаций. Но в этом случае, как говориться, «перед применением, проконсультируйтесь со специалистом».
Всем удачного строительства, подписывайтесь на наш блог, если было полезно.
