Строительство мини турбазы

Кейсы

Задача: строительство мини турбазы из 4-х домов.

Сроки строительства «под ключ» — 1,5 года.

Материал — оцилиндрованное бревно, сибирский кедр, диаметр 220мм.

Кровля — металлочерепица

Покраска — немецкое масло Biofa

Ссылка на дом в Booking https://www.booking.com/hotel/ru/gostievoi-dom-quot-kiedrovyi-quot.ru.html

Общая площадь — 130м2.

Высота потолка 1 этажа — 2,7 м.

Высота мансардной стены — 1,5 м.

История началась в 2016г. Заказчиком была поставлена задача: построить коммерческую недвижимость для инвестиций, а именно несколько домов для сдачи в аренду посуточно.

Зачастую, подобные дома строятся из максимально дешевых материалов, дабы максимально быстро вернуть вложенные средства. В данном случае, помимо «отбить побыстрее деньги», Заказчик хотел реализовать что-то такое, что во-первых, выделило бы место на фоне конкурентов, во-вторых, ориентироваться на высокий сегмент аудитории.

Внутренние пространства.

В процессе создания проекта и общения с риэлтерами, выяснилось, что максимальной популярностью пользуются дома на компании в 8, максимум 10 человек. Делаем вывод, что в доме должно быть 4, лучше 5 спален.

При этом, гостиная для удобного расположения такого количества человек, должна составлять порядка 30м2.; в итоге она (гостиная) разделена на 2 зоны: кухня с обеденным столом на 8 персон и гостиная с мягкой зоной и телевизором.

2 сан. узла, по одному на этаже — необходимое удобство для такой компании, кроме того туалет на 2-м этаже это просто must have, чтобы ночью не бегать вниз и не будить всех обитателей дома.

Котельную было принято решение вынести за пределы дома (в подсобное помещение), поэтому пространство в 3,4 м2. (которое на плане подписано «Котельная») превратилось в гардеробную.

Поскольку, дом создан для сдачи в аренду, дополнительных помещений для хранения не потребовалось.

Ну и спальни: одна спальня внизу, четыре наверху для комфортного расположения всех гостей. В съемных домах очень часто 2 спальных места подразумеваются в гостиной, что максимально неудобно для отдыхающих в этой комнате: кто то проснулся раньше и пошел греметь кастрюлями, хотя в гостиной люди еще отдыхают.

Веранда для время препровождения также не предполагалась, т.к. на участке планировалась отдельная беседка с мангальной зоной.

 

 

Архитектура.

Что касается внешнего вида, Заказчик выразил пожелание сделать дом аккуратным, но максимально простым. Эрекеры, сложные элементы кровли, мансардные окна — все это красиво и эстетично, но не для этой задачи. Данные решения, в итоге, привели к максимально оптимизированной стоимости дома.

Цветовые решения выбирались, по сути, исходя из вкуса Заказчика, что получилось судить Вам, но «на вкус и цвет, товарищей нет», как говорится. Кстати, визуализации дома создавались из бруса (была такая идея), но в итоге выбор пал на оцилиндрованное бревно.

Данный проект мы разрабатывали около 2 месяцев, детально продумывая каждый сантиметр дома (платить за лишние квадраты в таком случае совсем не хочется, ну Вы понимаете), в результате чего, еще 4 наших Клиента построили себе дома по этому же проекту (уже для себя, не коммерция) с небольшими корректировками, что превратило проект дома БМ-130 в «Хит Продаж».

 

Процесс строительства.

2 первых дома запустились «под ключ» за 1.5 года и сейчас функционируют (не забывайте про усадку дома из бревна), еще 2 дома готовятся принять своих гостей.

Некоторые фото строительного процесса здесь.

 

Материалы.

Для строительства дома выбрали оцилиндрованное бревно, диаметром 220мм., что является оптимальным решением для климата средней полосы России. К слову, за отопление дома и горячую воду, в холодное время года, затраты составляют порядка 2500 руб. В летнее время года, за горячую воду, порядка 600-800 руб.

Древесина кедра выбрана не случайно. Как говорилось ранее, этот материал позволил отстроиться от других турбаз, предлагающих схожие услуги и получить некую «историю» дома.

Позиционирование «кедровый дом» позволило повысить чек, относительно похожих домов в аренду и привлечь аудиторию верхнего сегмента.

Материал кровли -металлочерепица (экономию и практичность никто не отменял). Стены отшлифованы и покрашены немецким маслом Biofa.

Окна ПВХ немецкий профиль Rehau с двойным энергоэффективным стеклопакетом.

Итоговые фото.

 

Есть небольшой видеоотчет, надеемся, Вам понравится.

 

Забронировать дом можно по ссылке в описании.

 

 

Рассказать друзьям:
Ежемесячная рассылка:

Подпишитесь на рассылку, чтобы не пропустить интересные статьи

Вас так же может заинтересовать