Чем отличается готовый проект от разработанного с нуля (индивидуального)?
Один из самых серьезных этапов в строительстве — подбор участка и проекта дома. О подборе участка мы обязательно расскажем вам подробно в следующих статьях. Сегодня хотим уделить особое внимание выбору проекта дома.
В этом вопросе все сводится к двум вариантам: выбор готового проекта илизаказ индивидуального проекта, полностью соответствующего вашим предпочтениям.
Подобрать готовый проект дома очень просто. Напишите в поисковой строке браузера: “готовый проект дома скачать бесплатно” и ознакомьтесь с огромным количеством вариантов, представленных в сети. Например, вы знаете, что вам понадобится готовый проект двухэтажного дома. Так и пишите. Поисковая система предложит вам варианты с фото фасадов и готовыми планами. При покупке готового проекта, вам предложат набор чертежей.
Также можно подобрать готовый проект дома с мансардой или гаражом.
Кажется, все просто и зачем тогда придумали индивидуальные проекты?
Спешим внести ясность: общий, шаблонный проект хорошо подойдет только в том случае, если вы нашли на 100% свой вариант и не хотите вносить изменений. Что значит свой вариант? Это когда вас устроят все параметры готового проекта.
Готовый проект является полноценным набором чертежей, проектной документации и законченных решений. Способен удовлетворить заказчика, который из ряда предложений нашел то, что устраивает его без перепланировок, замены материала стен, кровли и внешних фасадов.
На практике такие случаи встречаются крайне редко. Приблизительное соотношение — 1 из 100, но, возможно, вам повезло.
Сколько стоит изменить готовый проект?
Предположим, вас что-то “совсем немного” не устраивает в версии, найденной на просторах интернета.
Например, нравится планировка комнат, но не нравится фасад или, наоборот, устраивает фасад, но не подходит материал, из которого выстроены стены. В таком случае проекту требуется доработка.
Строить и менять “на ходу” — большая ошибка, которая скажется на долговечности здания. При постройке объекта всегда нужно учитывать нагрузку на стены и совмещение материалов. Даже самая опытная строительная бригада не сможет работать без учета этих факторов. Мастера могут сделать “на глаз” или “исходя из опыта”, но такая работа не является гарантией того, что в дальнейшем постройка не потеряет прочности и устойчивости.
Например, фундамент может не выдержать нагрузки, если в процессе строительства будет изменен материал для возведения стен.
Фирмы, специализирующиеся на продаже проектов, предпочитают не заниматься последующей корректировкой. Они предоставляют пакет документов с условием дальнейшего невмешательства в процесс каких бы то ни было изменений. Если в готовом проекте заказчика хоть что-то не устраивает, то приходится говорить о разработке индивидуального плана.
Вносить коррективы в готовый проект – занятие довольно сложное. Многие компании, реализующие готовые проекты, сразу предупреждают об отказе от внесения изменений в чертеж, или взимают за данную процедуру стоимость, близкую к цене создания индивидуального проекта.
Подводные камни строительства по готовому проекту.
Готовый проект не может быть адаптирован под земельный участок, на котором будет построен дом. Можно пересмотреть и переделать некоторые детали, но стоит учитывать, что эти изменения повлияют на качество и срок эксплуатации дома.
Фундамент проектируется на основе информации об особенностях земельного участка. Учитываются перепады высоты, изменение состава грунта и другие факторы. Исходя из соображений здравого смысла, в готовом проекте невозможно предусмотреть все нюансы. Архитектор, создавая проект, закладывает дополнительную прочность в стены и фундамент. На практике это может вылиться в дополнительные необоснованные траты для заказчика.
Оптимизация фундамента под каждый конкретный участок — способ существенно сокращающий расходы заказчика. Однако, стоит учитывать, что при этом увеличится не только время подготовки к строительству, но и дополнительные расходы на доработку проекта.
Стоит ли использовать готовый проект?
Мы рекомендуем просмотреть готовые проекты с фото и понять, что же нравится именно вам. Возможно, вас вдохновят интересные постройки или вы примете окончательное решение по поводу наличия в вашем доме, например, мансарды. К сожалению, мы не можем рекомендовать применение готовых проектов, так как они не учитывают всех особенностей участка и самостоятельное изменение деталей строения может повлиять на качество, долговечность и безопасность сооружения.
Когда лучше отдать предпочтение индивидуальному проекту?
Мы рекомендуем отдать предпочтение индивидуальному проекту, если вы планируете выстроить дом для себя и своей семьи и жить там не один год. В таком случае лучше потратить больше времени и усилий и подготовить индивидуальный проект.
При разработке индивидуального проекта дома, все параметры создаются исключительно исходя из пожеланий и потребностей заказчика.
Учитываются все интересы: любите кино – запланируйте домашний кинотеатр в доме!
Ваша гардеробная равна по площади со среднестатистической однокомнатной квартирой? Запланируйте 40 м2 в проекте дома!
Исходя из количества членов семьи и их возраста, можно рассчитать количество спален, санузлов, и даже количество стульев за обеденным столом! Все моменты продумываются тщательно и с учетом нужд и потребностей данной семьи.
В процессе разработки, заказчику предлагается несколько вариантов архитектуры дома. После подробных обсуждений, заказчик утверждает окончательную версию. Кто-то хочет дом в стиле альпийского шале, кого-то привлекает современный стиль. Выбор ограничивается только вашей фантазией!
Техническая часть индивидуальных проектов:
Фундамент сразу адаптируется под особенности земельного участка. На основе геодезических и геологических изысканий, выбирается оптимальный тип фундамента.
При проектировке не должно закладываться никаких лишних единиц строительных материалов. В этом случае, заказчик может значительно снизить уровень трат на этапе строительства. Если нет необходимости в мощном фундаменте – его просто не закладывают.
В готовых проектах, дома закладываются с учетом более мощного фундамента «с запасом», ведь невозможно предугадать, на каком участке будет построен дом.
Большое внимание уделяется расположению дома на участке. Когда архитектор подготавливает проект, он размещает макет дома на земельном участке с учетом направления сторон света. Это позволит впустить в комнаты достаточное количество солнечного света. Учитываются также другие постройки на участке. Это может быть гараж, баня, беседка или летняя кухня.
Планировка участка будет включена в стоимость создания индивидуального проекта. Готовые чертежи будут понятны и хозяину дома, и строителям, а это очень облегчит процесс коммуникации.
Участки могут иметь разную локацию. Например, можно создать проект с панорамным видом на реку. Можно запланировать, чтобы окна всех помещений, где человек находится постоянно (кухня, гостиная, столовая, спальни и тд.), выходили на желаемую сторону. При этом можно реализовать панорамное остекление.
При разработке индивидуального проекта, учитывается множество факторов:
- Планировка прорабатывается исходя из пожеланий заказчика: требуемое количество спален, гардеробов, площади каждого помещения и расположения мебели.
- Что касается внутреннего двора, там всё может быть распланировано до мелочей. Например, размещение террасы с мангалом, казаном и столом на определенное количество персон.
- Дом располагается на участке относительно сторон света и других построек.
- Архитектура здания выполняется в том стиле, в каком хочется заказчику. То есть, после завершения плана, подбираются различные архитектурные стили.
Индивидуальный проект. Когда он спасет ваше настроение
Соседи со всех сторон? Архитектор учитывает этот факт и минимизирует возможность просматриваемости помещений. Специалист создает дом таким образом, чтобы на соседей выходили технические помещения, санузлы и комнаты, где вы проводите минимум времени.
При создании индивидуального проекта, учитываются не только пожелания заказчика, но и входящие условия участка.
Плюсы индивидуальных проектов:
Более детальная, глубокая проработка, системный подход.
Экономия на этапе закупки материалов и строительства дома. По нашим наблюдениям, будущему домовладельцу удается сэкономить до 15% от общего бюджета.
Минусы индивидуального проекта
- Срок создания — 2-2.5 месяца и больше. Для примера, готовый проект будет готов уже через неделю. При этом временные затраты оправданы, так как человек будет жить в выстроенном доме несколько лет.
- Высокая стоимость. Цена реализации проекта начинается от 70.000 рублей. Эти расходы оправдываются экономией на закупке материалов и отсутствием неучтенных затрат. Однако, на начальном этапе планирования строительных работ, это неочевидно.
Стоит ли заказывать индивидуальный проект?
Покупка готового проекта не приводит к существенной экономии. Внесение изменений может обойтись в ту же сумму, что и создание индивидуального проекта. Единственным существенным плюсом готового проекта является скорость получения чертежей, но так ли это важно, если потом могут появиться непредвиденные расходы на исправление недостатков?
Какой способ подбора проекта приемлем для вас? Пишите в комментариях.
